Puntentelling/Puntensysteem

1. Bent u benieuwd hoe een puntentelling of het puntensysteem werkt bij het huren of verhuren van een pand? In dit artikel vindt u alle belangrijke informatie die te maken heeft met het puntensysteem. Zo bent u direct overal van op de hoogte!

Wanneer u in het bezit bent van een (verhuurde) woning en u deze graag wilt verkopen bent u bij ons ook aan het juiste adres. Wij staan open voor de aankoop van een (verhuurd) pand en verzorgen voor u een snelle en zorgeloze verkoop. Bij de verkoop van uw pand in verhuurde staat, nemen wij het pand inclusief huurders en lopende huurovereenkomst van uw over. Wij zorgen voor een redelijke huur voor uw huurders, zo hoeft u zichzelf helemaal niet meer druk te maken over een eventuele redelijke puntentelling. Meldt u vandaag nog aan en maak direct gebruik van alle voordelen die wij u kunnen bieden!

2. Wat is een puntentelling?

Een puntentelling wordt ook wel puntensysteem genoemd. Met dit systeem meet men de kwaliteit van een kamer, huurwoning of woonwagen. De kwaliteit wordt dan uitgedrukt in een aantal punten. Aan dit puntenaantal wordt uiteindelijk een maximale toegestane prijs voor de huur gekoppeld. Het de maximale toegestane huurkosten worden jaarlijks vastgesteld door het ministerie.

2.1 Hoe werkt het puntensysteem?

Zoals hiervoor benoemd wordt met het puntensysteem de kwaliteit van een pand, ook wel huurwoning, kamer/studio of woonwagen gemeten. Er bestaan drie verschillende soorten puntenstelsels die gebruikt worden voor het achterhalen van de maximale toegestane huurprijzen voor verschillende woonruimten. Zo bestaat er één voor een onzelfstandige woonruimte (kamer of studio), een voor standplaatsen en woonwagens en tot slot een voor zelfstandige woonruimtes.

Er worden drie uitzonderingen gemaakt waarop het puntenstelsel niet telt namelijk:

• Er is sprake van een geliberaliseerde huurprijs op een woning
• Er is sprake van winkelwoning, hierbij is het woongedeelte alleen toegankelijk via de winkel
• Bedrijfsruimten en vakantiehuizen

2.2 Wat telt mee voor het puntensysteem?

De factoren die meetellen bij het puntensysteem en dus het bepalen van de kwaliteit van een woonruimte (onzelfstandig of zelfstandig of woonwagen), is onder andere de oppervlakte van de woonruimte. Tevens de voorzieningen die zich in de woonruimte bevinden (keuken, toilet, wastafel, douche) en de energiezuinigheid, ook wel duurzaamheid, van de woonruimte en tot slot de huidige WOZ-waarde spelen bij het geven van punten aan de woonruimte een rol. Een hoge kwaliteit, betekent dan ook een hoger aantal punten. Uit dit totale puntenaantal wordt uiteindelijk de maximale toegestane huurprijs geconcludeerd. Huurders kunnen zo nagaan of de huurprijs die zij voor hun woonruimte betalen, wettelijk is toegestaan. Wanneer de huurprijs namelijk te hoog is kan de huurder een verlaging van de huurprijs afdwingen.

Voor het kunnen doen van de huurprijscheck is het volgende nodig:

• WOZ-waarde van de woonruimte
• Oppervlakte van alle kamers die zich in de woonruimte bevinden
• Lengte van het keukenaanrecht
• Aantal vierkante meters aan vloertegels in de keuken gelegd door de verhuurder
• Aantal vierkante meters aan extra wandtegels die zich in de keuken en badkamer bevinden
• Oppervlakte van de ruimten die met andere huurder gedeeld worden zoals gemeenschappelijke woonkamer.

4. Hoe weet ik of mijn huur te hoog is?

Om als huurder te achterhalen of de huurprijs die betaald wordt voor het huren van een woning te hoog is, kan dus de puntentelling gedaan worden. Zo wordt dus de maximale huurprijs die een verhuurder voor de woonruimte mag vragen achterhaald. Wanneer hier uitkomt dat de huurprijs te hoog is kan de huurder een huurverlaging afdwingen bij de verhuurder.

4.1 Liberalisatiegrens punten

Wanneer de kale huurprijs bij het beginnen met huren van een woonruimte niet hoger ligt dan de huurliberalisatiegrens, betekent dit dat een sociale huurwoning gehuurd wordt. Bij sociale huurwoningen is er sprake van een maximale toegestane huurprijs. Een sociale huurwoning kan nooit overgaan naar de vrije sector, ook niet wanneer de huurprijs door huurverhoging wel boven de gestelde huurliberalisatiegrens komt. Onzelfstandige woonruimtes zijn eigenlijk altijd sociale huurwoning. Hierbij heeft u altijd recht op een maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse verhoging van de huurprijs en huurtoeslag bij het voldoen aan alle voorwaarden. Wanneer u als huurder een vrijesectorwoning huurt, zitten hier echter minder rechten aan gebonden. Zo is er geen sprake van een maximale huurprijs en krijgt u geen huurtoeslag.

De huidige liberalisatiegrens voor een huurwoonruimte ligt op €752,33. In 2020 was dit nog een bedrag van €737,14. Dit bedrag betekent dat voor een woonruimte in de vrije sector, u tenminste een puntenaantal van 145 nodig hebt.