De waarde wordt gebaseerd op de locatie, huurinkomsten en de staat van onderhoud.Voorbeeld: Is de woning tegen een zeer lage prijs verhuurd, dan is de waarde in verhuurde staat lager dan de waarde in leegstaat.
Betreft het een studentenwoning met hele hoge huurstromen? Dan is de waarde in verhuurde staat hoger dan de leegwaarde. De woning wordt in dit geval dus boven de marktprijs verkocht.
De waarde in verhuurde staat is dus voor het grootste deel afhankelijk van het rendement.
Doordat een huurder huurbescherming geniet en bijvoorbeeld nog 30 jaar in de woning kan blijven wonen is het rendement de meest zwaar wegende factor. De huur mag namelijk niet zomaar verhoogd worden het volgende jaar, dus is het rendement ook niet zomaar te verhogen. Een huur mag vaak jaarlijks met een enkele % verhoogd worden. Zie indexatie huurwoningen.
