Welke risico’s zijn verbonden aan de verhuur van mijn woning?
Een woning kopen en deze verhuren kan een mooie investering zijn. Soms is het echter geen slimme zet. Er zitten namelijk ook een aantal risico’s en verplichtingen aan verbonden waarvan het belangrijk is dat u op de hoogte bent. Hieronder bespreken we een aantal van de belangrijkste risico’s.
Zo is het om te beginnen belangrijk dat u niet al uw geld gebruikt voor de aankoop van een woning. Het kan namelijk voorkomen dat u bijvoorbeeld de woning niet verhuurd krijgt het eerste half jaar. Er zitten aardig wat vaste kosten aan een woning gebonden en die kunnen snel opstapelen als er geen huurder in de woning zit. Ook kan het zijn dat er verborgen gebreken naar boven komen na aankoop van de woning. Het is dan belangrijk dat u een goede buffer heeft om dit soort klappen op te vangen.
Verplichtingen verhuurder
Als verhuurder is het belangrijk je plichten te kennen, zo moet u uw woning goed onderhouden zodat de huurder er goed kan wonen. Kleine reparaties of onderhoud vallen wel onder de verantwoordelijkheid van de huurder, maar de grotere reparaties zijn voor de verhuurder. Hieronder vindt u een lijst die de overheid heeft gemaakt waarin duidelijk staat beschreven wat er onder verantwoordelijkheid van de huurder en wat er onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt.
| Onderhoud huurwoning | ||
| Onderhoud | Rekening huurder | Rekening verhuurder |
| Schilderwerk |
|
Buitenschilderwerk |
| Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk |
|
|
| Kleine werkzaamheden | Vastzetten van:
|
|
| Onderdelen en bestanddelen woning | Vernieuwing van:
|
|
| Scharnieren, sloten, kranen etc. | Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen | Grote reparaties, vernieuwing |
| Bevriezen van kranen | Bevriezen van kranen voorkomen | |
| Lampen | Nieuwe lampen in:
|
Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte |
| Ruiten en ingebouwde spiegels | Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels | |
| Technische installaties binnen de woning |
|
Reparaties, controle, vernieuwing |
| Tochtwering | Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht | |
| Onderdelen buiten de woning | Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder | Vernieuwing bij slijtage |
| Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen | Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen
Onderhoud aan:
|
Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen:
Grote reparaties en vernieuwing |
Voordelen Huis verkopen met huurder erin
-
Direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud
-
Beste prijs voor uw woning in verhuurde staat
-
Verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening.
-
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden
-
Ontvang binnen 8 uur een geheel gratis en vrijblijvend bod.
-
Wij kopen verhuurde woningen in alle soorten en staten. Dus zowel in goede als slechte staat van onderhoud
-
Wij kopen ook woningen met huurdersproblemen. Dus ook woningen met huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.
-
Indien gewenst nemen wij na mondelinge overeenkomst direct het contact over met de huurders. U bent dus niet verplicht hier de huurders over in te lichten, wanneer u geen goed contact heeft met de huurders.
-
Wij zijn landelijk actief, dus u kunt in heel Nederland bij ons terecht.
| Onderhoud huurwoning | ||
| Onderhoud | Rekening huurder | Rekening verhuurder |
| Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen | · Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder erbij kan | Grote reparaties, vernieuwing |
| Riool |
|
|
| Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte |
|
|
| Woning |
|
|
| Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen | Wassen en schoonhouden van:
Geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. |
|
| Ongedierte | Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen | Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen |
| Goten en regenafvoeren |
|
Vernieuwing en reparaties |
| Rondslingerend afval | Regelmatig verwijderen | |
| Graffiti | Verwijderen graffiti. Behalve:
|
|
| Zink- en beerputten en septictanks | Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks | |
Een ander risico is dat de huurder naar de huurcommissie stapt en de huurprijs flink aangepast wordt. De huurcommissie maakt gebruik van een puntensysteem waaraan de uiteindelijke huurprijs berekent kan worden. Dit is een bindend oordeel wat betekend dat de huurprijs die de huurcommissie geeft ook aangehouden moet worden. Het kan zelfs dat een woning die in de vrije sector verhuurd wordt, wordt aangepast naar een sociale huurwoning wanneer de woning niet genoeg punten verdiend. Daarnaast heeft de huurder recht op huurbescherming. Dit geldt zowel voor de sociale huurwoningen als de vrijesectorwoningen. Dit heeft als gevolgd dat u niet zomaar de huur kan opzeggen. Ook niet wanneer de huurder via huurcommissie de huur enorm heeft laten verlagen.
Het is sowieso belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huurbescherming. Er zijn namelijk een aantal belangrijke regels bijvoorbeeld in verband me de privacy van de huurder waaraan de verhuurder zich moet houden. Het is ook mogelijk het beheer uit te besteden aan een professionele partij. Zij vragen daar wel een bepaalde fee voor.
Het kopen van een woning heeft als gevolg dat u langdurige financiële verplichtingen aangaat. Dit neemt natuurlijk een aantal financiële risico’s met zich mee. Een risico wat kan voorkomen is dat u de woning in een goede tijd aankoopt en er een crisis komt of een algemene prijsdaling van vastgoed. Zo zijn woningen tijdens de vorige crisis gemiddeld zo’n 25% in waarde gedaald. Ook zou het kunnen gebeuren dat de rentes flink zijn gestegen tijdens uw rentevaste periode. Dit betekent wanneer die rentevaste periode af is gelopen, het nieuwe voorstel van uw financierde een flink hogere rente kan bevatten. Dit kan als gevolg hebben dat de winst die u uit de huurinkomsten haalt een stuk minder wordt.
Een ander belangrijk risico wat komt kijken bij het verhuren van de woning, is dat er huurdersconflicten kunnen ontstaan. Dit is natuurlijk altijd erg vervelend, maar toch kan het gebeuren. Dit kan bijvoorbeeld zijn dat een huurder stopt met betalen of constant overlast veroorzaakt. Dit is een erg lastige situatie omdat u als verhuurder deels verantwoordelijk bent voor de huurder. U zal ook niet zomaar de huurder eruit kunnen zetten omdat hij of zij goed wordt beschermd door de huurbescherming.
Omdat het meestal gaat over een langdurige investering is het dus belangrijk om goed de risico’s te kennen zodat u van tevoren weet waar u aan begint en niet voor verrassingen komt te staan. Beleggen in vastgoed kan een leuke investering zijn maar het komt dus zeker niet zonder risico’s
Wilt u uw verhuurde woning verkopen met huurder erin?
Dan bent u bij Huis verkopen met huurder erin aan het juiste adres. Wij kopen woning voor onze eigen beleggingsportefeuille. Door onze jarenlange ervaring op het gebied van huurwoningen en onze lange termijn beleggingshorizon kunnen wij het beste bod uitbrengen op uw verhuurde woning. Wij onderhouden en verduurzamen onze woningen goed om bij te dragen aan het woongenot van de huurders en een goede uitstraling van de wijk. Wij hanteren een transparante werkwijze waarbij goed en duidelijk contact met de betrokken partijen centraal staat.