• 24/7 Geopend & Bereikbaar
  • 085-004 7858
  • Kortelandseweg 33 Nootdorp
Static Slide

Verkopen met
huurder erin zonder bezichtiging?

Welke risico’s zijn verbonden aan de verhuur van mijn woning?

Welke risico’s zijn verbonden aan de verhuur van mijn woning?

Een woning kopen en deze verhuren kan een mooie investering zijn. Soms is het echter geen slimme zet. Er zitten namelijk ook een aantal risico’s en verplichtingen aan verbonden waarvan het belangrijk is dat u op de hoogte bent. Hieronder bespreken we een aantal van de belangrijkste risico’s.

Zo is het om te beginnen belangrijk dat u niet al uw geld gebruikt voor de aankoop van een woning. Het kan namelijk voorkomen dat u bijvoorbeeld de woning niet verhuurd krijgt het eerste half jaar. Er zitten aardig wat vaste kosten aan een woning gebonden en die kunnen snel opstapelen als er geen huurder in de woning zit. Ook kan het zijn dat er verborgen gebreken naar boven komen na aankoop van de woning. Het is dan belangrijk dat u een goede buffer heeft om dit soort klappen op te vangen.

Verplichtingen verhuurder

Als verhuurder is het belangrijk je plichten te kennen, zo moet u uw woning goed onderhouden zodat de huurder er goed kan wonen. Kleine reparaties of onderhoud vallen wel onder de verantwoordelijkheid van de huurder, maar de grotere reparaties zijn voor de verhuurder. Hieronder vindt u een lijst die de overheid heeft gemaakt waarin duidelijk staat beschreven wat er onder verantwoordelijkheid van de huurder en wat er onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt.

Onderhoud huurwoning
Onderhoud Rekening huurder Rekening verhuurder
Schilderwerk
  • Witten van binnenmuren en plafonds
  • Schilderen van binnen houtwerk
  • Behangen van binnenmuren
Buitenschilderwerk
Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk
  • Plamuren
  • Opvullen van gaatjes, butsen
  • Dichten van kleine krimpscheuren
Kleine werkzaamheden Vastzetten van:

  • Trapleuningen
  • Deurknoppen
  • Drempels
  • Elektrische schakelaars
  • Stopcontactdozen
  • Deurbellen
  • Vloerroosters
  • Plafondroosters
  • Sleutels van sloten (binnen en buiten)
Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van:

  • Leertjes voor de kraan
  • Onderdelen van kranen
  • Deurknoppen
  • Sloten
  • Hang-en-sluitwerk
  • Vloerroosters
  • Plafondroosters
  • Sleutels van sloten (binnen en buiten)
  • Garnituur voor douche en toilet
  • Garnituur wc
  • Elektrische schakelaars
  • Stopcontactdozen
  • Deurbellen
  • Kabelaansluitingen
  • Telefoonaansluitingen
  • Computeraansluitingen
  • Onderdelen van datanetwerken
Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing
Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen
Lampen Nieuwe lampen in:

  • Ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal
  • Buitenkant van de woning
Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte
Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels
Technische installaties binnen de woning
  • Ontluchten en bijvullen van cv-installatie
  • Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval
  • Vernieuwen van filters
  • Schoonhouden van roosters
Reparaties, controle, vernieuwing
Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht
Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage
Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen

Onderhoud aan:

  • Tuin,
  • Terrein
  • Opritten
  • Schutting, heg of muur
Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen:

  • Maken van opritten
  • Toegangspaden
  • Eenvoudige afscheiding met de buren.

Grote reparaties en vernieuwing

Voordelen Huis verkopen met huurder erin

  • Direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud
  • Beste prijs voor uw woning in verhuurde staat
  • Verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening.
  • Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden
  • Ontvang binnen 8 uur een geheel gratis en vrijblijvend bod.
  • Wij kopen verhuurde woningen in alle soorten en staten. Dus zowel in goede als slechte staat van onderhoud
  • Wij kopen ook woningen met huurdersproblemen. Dus ook woningen met huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.
  • Indien gewenst nemen wij na mondelinge overeenkomst direct het contact over met de huurders. U bent dus niet verplicht hier de huurders over in te lichten, wanneer u geen goed contact heeft met de huurders.
  • Wij zijn landelijk actief, dus u kunt in heel Nederland bij ons terecht.
Onderhoud huurwoning
Onderhoud Rekening huurder Rekening verhuurder
Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen ·        Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder erbij kan Grote reparaties, vernieuwing
Riool
  • Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool
Vuilstortkoker.   Vuilniscontainerruimte
  • Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar
  • Reparaties
Woning
  • Schoonhouden
Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van:

  • Binnen- en buitenkant van de ruiten
  • Kozijnen
  • Deurposten

Geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen.

Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen
Goten en regenafvoeren
  • Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar
Vernieuwing en reparaties
Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen
Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve:

  • Als de kosten te hoog zijn
  • De verhuurder er niet bij kan.
Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks

Een ander risico is dat de huurder naar de huurcommissie stapt en de huurprijs flink aangepast wordt. De huurcommissie maakt gebruik van een puntensysteem waaraan de uiteindelijke huurprijs berekent kan worden. Dit is een bindend oordeel wat betekend dat de huurprijs die de huurcommissie geeft ook aangehouden moet worden. Het kan zelfs dat een woning die in de vrije sector verhuurd wordt, wordt aangepast naar een sociale huurwoning wanneer de woning niet genoeg punten verdiend. Daarnaast heeft de huurder recht op huurbescherming. Dit geldt zowel voor de sociale huurwoningen als de vrijesectorwoningen. Dit heeft als gevolgd dat u niet zomaar de huur kan opzeggen. Ook niet wanneer de huurder via huurcommissie de huur enorm heeft laten verlagen.

Het is sowieso belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huurbescherming. Er zijn namelijk een aantal belangrijke regels bijvoorbeeld in verband me de privacy van de huurder waaraan de verhuurder zich moet houden. Het is ook mogelijk het beheer uit te besteden aan een professionele partij. Zij vragen daar wel een bepaalde fee voor.

Het kopen van een woning heeft als gevolg dat u langdurige financiële verplichtingen aangaat. Dit neemt natuurlijk een aantal financiële risico’s met zich mee. Een risico wat kan voorkomen is dat u de woning in een goede tijd aankoopt en er een crisis komt of een algemene prijsdaling van vastgoed. Zo zijn woningen tijdens de vorige crisis gemiddeld zo’n 25% in waarde gedaald. Ook zou het kunnen gebeuren dat de rentes flink zijn gestegen tijdens uw rentevaste periode. Dit betekent wanneer die rentevaste periode af is gelopen, het nieuwe voorstel van uw financierde een flink hogere rente kan bevatten. Dit kan als gevolg hebben dat de winst die u uit de huurinkomsten haalt een stuk minder wordt.

Een ander belangrijk risico wat komt kijken bij het verhuren van de woning, is dat er huurdersconflicten kunnen ontstaan. Dit is natuurlijk altijd erg vervelend, maar toch kan het gebeuren. Dit kan bijvoorbeeld zijn dat een huurder stopt met betalen of constant overlast veroorzaakt. Dit is een erg lastige situatie omdat u als verhuurder deels verantwoordelijk bent voor de huurder. U zal ook niet zomaar de huurder eruit kunnen zetten omdat hij of zij goed wordt beschermd door de huurbescherming.

Omdat het meestal gaat over een langdurige investering is het dus belangrijk om goed de risico’s te kennen zodat u van tevoren weet waar u aan begint en niet voor verrassingen komt te staan. Beleggen in vastgoed kan een leuke investering zijn maar het komt dus zeker niet zonder risico’s

Wilt u uw verhuurde woning verkopen met huurder erin?

Dan bent u bij Huis verkopen met huurder erin aan het juiste adres. Wij kopen woning voor onze eigen beleggingsportefeuille. Door onze jarenlange ervaring op het gebied van huurwoningen en onze lange termijn beleggingshorizon kunnen wij het beste bod uitbrengen op uw verhuurde woning. Wij onderhouden en verduurzamen onze woningen goed om bij te dragen aan het woongenot van de huurders en een goede uitstraling van de wijk. Wij hanteren een transparante werkwijze waarbij goed en duidelijk contact met de betrokken partijen centraal staat.

Vrijblijvend bod aanvragen

Voor alle soorten verhuurd vastgoed

Voor zowel particulieren als bedrijven

Of het om een studentenpand, verhuurd huis of verhuurd bedrijfspand gaat. U kunt ons altijd benaderen voor elk soort vastgoed.

  • Geheel kosteloos en vrijblijvend bod ontvangen
  • Ook voor laag verhuurde appartementen
  • Geen makelaarskosten en notariskosten bij verkoop
  • Wij kopen ook wanneer bezichtigen niet mogelijk is
  • Verzekerd van een marktconform bod in verhuurde staat
  • Ook met probleemhuurders met betalingsachterstanden
  • Geen langdurig verkooptraject en onzekerheden

Hey! I am first heading line feel free to change me

  • Direct zekerheid omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kunnen bieden;
  • De beste prijs voor uw verhuurde woning;
  • Ook wanneer die in slechte staat van onderhoud is;
  • Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening;
  • Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden;
  • Wij kopen ook woningen met huurders conflicten, betalingsachterstanden, overlast, etc;
  • Actief over heel Nederland.