Welke risico’s zijn verbonden aan de verhuur van mijn woning?
Een woning kopen en deze verhuren kan een mooie investering zijn. Soms is het echter geen slimme zet. Er zitten namelijk ook een aantal risico’s en verplichtingen aan verbonden waarvan het belangrijk is dat u op de hoogte bent. Hieronder bespreken we een aantal van de belangrijkste risico’s.
Zo is het om te beginnen belangrijk dat u niet al uw geld gebruikt voor de aankoop van een woning. Het kan namelijk voorkomen dat u bijvoorbeeld de woning niet verhuurd krijgt het eerste half jaar. Er zitten aardig wat vaste kosten aan een woning gebonden en die kunnen snel opstapelen als er geen huurder in de woning zit. Ook kan het zijn dat er verborgen gebreken naar boven komen na aankoop van de woning. Het is dan belangrijk dat u een goede buffer heeft om dit soort klappen op te vangen.
Verplichtingen verhuurder
Als verhuurder is het belangrijk je plichten te kennen, zo moet u uw woning goed onderhouden zodat de huurder er goed kan wonen. Kleine reparaties of onderhoud vallen wel onder de verantwoordelijkheid van de huurder, maar de grotere reparaties zijn voor de verhuurder. Hieronder vindt u een lijst die de overheid heeft gemaakt waarin duidelijk staat beschreven wat er onder verantwoordelijkheid van de huurder en wat er onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt.
| Onderhoud huurwoning | ||
| Onderhoud | Rekening huurder | Rekening verhuurder |
| Schilderwerk |
| Buitenschilderwerk |
| Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk |
| |
| Kleine werkzaamheden | Vastzetten van:
| |
| Onderdelen en bestanddelen woning | Vernieuwing van:
| |
| Scharnieren, sloten, kranen etc. | Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen | Grote reparaties, vernieuwing |
| Bevriezen van kranen | Bevriezen van kranen voorkomen | |
| Lampen | Nieuwe lampen in:
| Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte |
| Ruiten en ingebouwde spiegels | Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels | |
| Technische installaties binnen de woning |
| Reparaties, controle, vernieuwing |
| Tochtwering | Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht | |
| Onderdelen buiten de woning | Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder | Vernieuwing bij slijtage |
| Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen | Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan:
| Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen:
Grote reparaties en vernieuwing |
Voordelen Huis verkopen met huurder erin
Direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud
Beste prijs voor uw woning in verhuurde staat
Verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening.
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden
Ontvang binnen 8 uur een geheel gratis en vrijblijvend bod.
Wij kopen verhuurde woningen in alle soorten en staten. Dus zowel in goede als slechte staat van onderhoud
Wij kopen ook woningen met huurdersproblemen. Dus ook woningen met huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.
Indien gewenst nemen wij na mondelinge overeenkomst direct het
contact over met de huurders. U bent dus niet verplicht hier de huurders
over in te lichten, wanneer u geen goed contact heeft met de huurders.Wij zijn landelijk actief, dus u kunt in heel Nederland bij ons terecht.
| Onderhoud huurwoning | ||
| Onderhoud | Rekening huurder | Rekening verhuurder |
| Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen | · Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder erbij kan | Grote reparaties, vernieuwing |
| Riool |
| |
| Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte |
|
|
| Woning |
| |
| Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen | Wassen en schoonhouden van:
Geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. | |
| Ongedierte | Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen | Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen |
| Goten en regenafvoeren |
| Vernieuwing en reparaties |
| Rondslingerend afval | Regelmatig verwijderen | |
| Graffiti | Verwijderen graffiti. Behalve:
| |
| Zink- en beerputten en septictanks | Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks | |
Een ander risico is dat de huurder naar de huurcommissie stapt en de
huurprijs flink aangepast wordt. De huurcommissie maakt gebruik van een
puntensysteem waaraan de uiteindelijke huurprijs berekent kan worden.
Dit is een bindend oordeel wat betekend dat de huurprijs die de
huurcommissie geeft ook aangehouden moet worden. Het kan zelfs dat een
woning die in de vrije sector verhuurd wordt, wordt aangepast naar een
sociale huurwoning wanneer de woning niet genoeg punten verdiend.
Daarnaast heeft de huurder recht op huurbescherming. Dit geldt zowel
voor de sociale huurwoningen als de vrijesectorwoningen. Dit heeft als
gevolgd dat u niet zomaar de huur kan opzeggen. Ook niet wanneer de
huurder via huurcommissie de huur enorm heeft laten verlagen.
Het is sowieso belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de
huurbescherming. Er zijn namelijk een aantal belangrijke regels
bijvoorbeeld in verband me de privacy van de huurder waaraan de
verhuurder zich moet houden. Het is ook mogelijk het beheer uit te
besteden aan een professionele partij. Zij vragen daar wel een bepaalde
fee voor.
Het kopen van een woning heeft als gevolg dat u langdurige financiële
verplichtingen aangaat. Dit neemt natuurlijk een aantal financiële
risico’s met zich mee. Een risico wat kan voorkomen is dat u de woning
in een goede tijd aankoopt en er een crisis komt of een algemene
prijsdaling van vastgoed. Zo zijn woningen tijdens de vorige crisis
gemiddeld zo’n 25% in waarde gedaald. Ook zou het kunnen gebeuren dat de
rentes flink zijn gestegen tijdens uw rentevaste periode. Dit betekent
wanneer die rentevaste periode af is gelopen, het nieuwe voorstel van uw
financierde een flink hogere rente kan bevatten. Dit kan als gevolg
hebben dat de winst die u uit de huurinkomsten haalt een stuk minder
wordt.
Een ander belangrijk risico wat komt kijken bij het verhuren van de
woning, is dat er huurdersconflicten kunnen ontstaan. Dit is natuurlijk
altijd erg vervelend, maar toch kan het gebeuren. Dit kan bijvoorbeeld
zijn dat een huurder stopt met betalen of constant overlast veroorzaakt.
Dit is een erg lastige situatie omdat u als verhuurder deels
verantwoordelijk bent voor de huurder. U zal ook niet zomaar de huurder
eruit kunnen zetten omdat hij of zij goed wordt beschermd door de
huurbescherming.
Omdat het meestal gaat over een langdurige investering is het dus
belangrijk om goed de risico’s te kennen zodat u van tevoren weet waar u
aan begint en niet voor verrassingen komt te staan. Beleggen in
vastgoed kan een leuke investering zijn maar het komt dus zeker niet
zonder risico’s
Wilt u uw verhuurde woning verkopen met huurder erin?
Dan bent u bij Huis verkopen met huurder erin aan het juiste adres.
Wij kopen woning voor onze eigen beleggingsportefeuille. Door onze
jarenlange ervaring op het gebied van huurwoningen en onze lange termijn
beleggingshorizon kunnen wij het beste bod uitbrengen op uw verhuurde
woning. Wij onderhouden en verduurzamen onze woningen goed om bij te
dragen aan het woongenot van de huurders en een goede uitstraling van de
wijk. Wij hanteren een transparante werkwijze waarbij goed en duidelijk
contact met de betrokken partijen centraal staat.