• 24/7 Geopend & Bereikbaar
  • 085-004 7858
  • Kortelandseweg 33 Nootdorp
Static Slide

Verkopen met
huurder erin zonder bezichtiging?

Waarde bedrijfspand in verhuurde staat

De waarde van een bedrijfspanden in verhuurde staat is net weer iets anders dan een onverhuurd bedrijfspand. Bij verhuurde bedrijfspanden wordt vooral gekeken naar de huuropbrengsten. Hoe hoger de huur, hoe meer uw verhuurde bedrijfspand waard is. Uiteraard komt er meer kijken bij het bepalen van de waarde van verhuurde bedrijfspanden. Is er bijvoorbeeld sprake van een degelijke huurovereenkomst? Is de huur de afgelopen jaren weleens verhoogd? Dit soort vragen tonen de potentie aan wat opkopers fijn vinden. Enerzijds zekerheid dat het pand verhuurd kan blijven. Anderzijds vooral de potentie van de huuropbrengsten. Want verhuurde bedrijfspanden dienen regelmatig te worden verhoogd. Dit kan bijvoorbeeld om de paar jaar zijn. Het verhogen heeft te maken met o.a. inflatie. De kosten van onderhoud en materialen nemen in de loop der jaren toe. Als u nooit een huurverhoging doorvoert, dan kunt u op een gegeven moment in de problemen komen.

Voorbeeld berekening op basis van huuropbrengsten

We maken de voorbeeldberekening op basis van fictieve gegevens en omstandigheden wij regelmatig zien voorkomen in de praktijk.

Fictieve voorbeeld 1:

  • U heeft een bedrijfspand en vergelijkbare bedrijfspanden leveren €600.000 op
  • De staat van onderhoud is gelijkwaardig aan de andere referentiepanden
  • U ontvangt €28.000 aan huur per jaar

De huuropbrengsten worden voor beleggers gebaseerd op een duur van 19 jaar. Uitgaande van deze getallen zou u €30.000 x 19 = €530.000 ontvangen. Dat is €70.000 minder dan uw buren (of vergelijkbare bedrijfspanden). En omdat het verhuurd is, kunt u niet zomaar aan de open markt verkopen. U loopt in dit geval vast, tenzij u die €70.000 kan missen.

Fictieve voorbeeld 2:

  • U heeft een bedrijfspand en vergelijkbare bedrijfspanden leveren €250.000 op
  • Gelijkwaardige staat van onderhoud dan panden waarmee u het vergelijkt
  • U ontvangt €10.000 aan huur per jaar

In dit geval zou u €10.000 x 19 jaar = €190.000 kunnen vragen.

Samenvattend is het zo dat als er sprake is van verhuurde staat, er vooral gekeken moet worden naar de huuropbrengsten. In de praktijk kunt u er rekening mee houden dat u niet zomaar de huur met 10% kunt verhogen. Aan de andere kant gebeurt het vaak dat de kleinere investeerders proberen huurders weg te krijgen of de huur toch in rap tempo te verhogen.

cropped-buildings-5939228_1920.jpg

Vrijblijvend bod aanvragen

Voor alle soorten verhuurd vastgoed

Voor zowel particulieren als bedrijven

Of het om een studentenpand, verhuurd huis of verhuurd bedrijfspand gaat. U kunt ons altijd benaderen voor elk soort vastgoed.

  • Geheel kosteloos en vrijblijvend bod ontvangen
  • Ook voor laag verhuurde appartementen
  • Geen makelaarskosten en notariskosten bij verkoop
  • Wij kopen ook wanneer bezichtigen niet mogelijk is
  • Verzekerd van een marktconform bod in verhuurde staat
  • Ook met probleemhuurders met betalingsachterstanden
  • Geen langdurig verkooptraject en onzekerheden