Verkoop bedrijfspand btw
Bij de verkoop van een bedrijfspand hoeft u in beginsel geen BTW te betalen. Er geldt namelijk een regel die bepaald dat bedrijfspanden of bouwterreinen die niet nieuw zijn of minder dan 2 jaar in gebruik zijn genomen. Het kan zo zijn dat wel BTW betalen voordeliger is voor u. Het is dan ook mogelijk om wel BTW door te rekenen. Dit noemen we ‘optie voor belaste levering’.
Waarom zou u kiezen voor belaste levering?
Het kan zijn dat belaste levering beter voordeliger is voor u. Bijvoorbeeld wanneer u, als verkoper, btw heeft betaald toen u uw pand kocht. Het is namelijk zo, dat als u het pand gebruikt heeft voor meer dan 90% voor btw-belaste doeleinden, de BTW als voorbelasting kan aftrekken.
Een bedrijfspand heeft een lange levensduur. Daarom wordt deze voorbelasting verdeeld over tien jaar. Dit noemen we de herzieningstermijn. Wanneer u het pand koopt, binnen die tien jaar weer doorverkoopt en hierover geen BTW berekent moet u de voorbelasting (deels) terugbetalen. Hoeveel u moet terugbetalen is afhankelijk van het aantal jaren dat het pand uw bezit was.
Het is dus logisch dat wanneer u, uw pand binnen tien jaar weer doorverkoopt. Het voordeliger is BTW te rekenen. Zo hoeft u geen voorbelasting terug te betalen. De kosten die u maakt om het pand te verkopen (bijvoorbeeld makelaarskosten) mag u weer aftrekken.
Wanneer bent u verplicht belast te leveren?
U moet altijd belast leveren wanneer u als ondernemer handelt en:
- Als u een onroerende zaak verkoopt uiterlijk 2 jaar na de eerste ingebruikname.
- Als u een bouwterrein verkoopt.
- Als u aannemer bent die een onroerende zaak oplevert.
Voordelen van Huis verkopen met huurder erin
-
Direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud
-
Beste prijs voor uw woning in verhuurde staat
-
Verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening.
-
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden
-
Ontvang binnen 8 uur een geheel gratis en vrijblijvend bod.
-
Wij kopen verhuurde woningen in alle soorten en staten. Dus zowel in goede als slechte staat van onderhoud
-
Wij kopen ook woningen met huurdersproblemen. Dus ook woningen met huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.
-
Indien gewenst nemen wij na mondelinge overeenkomst direct het contact over met de huurders. U bent dus niet verplicht hier de huurders over in te lichten, wanneer u geen goed contact heeft met de huurders.
-
Wij zijn landelijk actief, dus u kunt in heel Nederland bij ons terecht.
Zit u eraan te denken om uw bedrijfspand te verkopen?
Bij Huis verkopen met huurder erin kopen wij panden voor onze eigen beleggingsportefeuille. U kunt verwachten dat uw pand aan ons verkopen snel en zonder gedoe gaat, bovendien hoeft u zo geen makelaarskosten te betalen. Door onze jarenlange ervaring en lange termijn beleggingsvisie kunnen wij het beste bod uitbrengen op uw pand. Wij kopen panden in alle staten van onderhoud, verhuurd of leegstaand. Een transparante werkwijze met goed contact met de betrokken partijen staat centraal bij ons.
