Verhuurd huis btw

Bent u in het bezit van een verhuurd huis en bent u benieuwd hoe hoog de btw hierop is? Voor verhuur van vastgoed geldt in Nederland over het algemeen dat deze zijn vrijgesteld van btw. Wanneer de eigenaar van de verhuurde woning echter bij aankoop btw heeft moeten betalen, is het redelijk om bij verkoop ook btw te rekenen op de woning. Hiervoor gelden echter nog andere situaties.

Wanneer is verhuur belast met btw?

De verhuur van een woning is belast met btw wanneer er sprake is van verhuur voor een korte periode. Dit kan bijvoorbeeld een zomerhuisje of gemeubileerd appartement zijn. Wanneer u dus bijvoorbeeld in het bezit van een tweede woning in het buitenland en u deze verhuurd als vakantiehuis, wordt deze belast met btw. Kenmerkend hiervoor is dat de woning als ingericht is om hier tijdelijk te verblijven. Dit mag maximaal een periode zijn van 6 maanden. Bij het langer huren van de woning is deze wel vrijgesteld van btw.

Wanneer is verhuur vrijgesteld van btw?

De verhuur van een woning is vrijwel in alle gevallen vrijgesteld van btw. Hierbij wordt geen uitzondering gemaakt, wanneer de verhuurder op deze manier wel of geen winst behaald. Dit is tevens niet afhankelijk van het type huurder van de woning. Wanneer de verhuur niet belast kan worden met btw, betekent dit voor de verhuurder echter dat de investeringen en kosten in het huis niet kunnen worden afgetrokken. Om deze reden zal de verhuurder vaak proberen om de btw door te berekenen in de te betalen huurprijs. Hierdoor is het vaak verstandiger voor beide partijen om wel te kiezen voor een btw-belaste verhuur van de woning.