Onroerend goed box 3

Onroerend goed is alles wat vastzit aan een huis zoals alle constructies en regenpijpen. Onroerend goed kan een stuk land zijn of een garagebox. Alle soorten onroerend goed kunt u verhuren aan een huurder. U kunt de huuropbrengsten voor uzelf houden maar de waarde van het onroerend goed moet doorgegeven worden in box 3. In box 3 zitten alle bezittingen uit sparen en beleggen. Dat betekent dat u de waarde van het onroerend goed moet doorgeven in box 3. Over deze waarde betaalt u vermogensrendementsheffing. U geeft de waarde door aan de belastingdienst en u ontvangt vanzelf een bericht over het betalen van de belasting over het onroerend goed.

Verder zijn er veel meer regels en andere eisen waar u rekening meer moet houden. Hieronder staan de belangrijkste kort uitgelegd.

  • U betaalt pas vermogensrendementsheffing wanneer de waarde in box 3 hoger dan €50.650 is.
  • Het onroerend goed dat u verhuurt mag niet op eigen terrein staan want dan valt het goed niet in box 3.
  • De waarde die u moet doorgeven in box 3 is de WOZ-waarde van het voorgaande jaar op 1 januari waarover u belastingaangifte doet.
  • De huuropbrengsten hoeft u niet door te geven in box 3, dus u betaalt geen belasting over de huuropbrengsten.
  • Als u onroerend goed in het buitenland verhuurt moet de waarde in het economisch verkeer doorgeven worden van het onroerend goed.
  • Je mag onbeperkt veel onroerend goed doorgeven in box 3, want er is geen limiet aan hoeveel onroerend goed in box 3 mag staan.
  • Om het vermogen te berekenen worden de waarde van alle bezittingen vermindert met al uw schulden in box 3. Over dit vermogen betaalt u belasting.

Huis verkopen met huurder erin biedt: 

  • Direct zekerheid omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kunnen bieden;
  • De beste prijs voor uw verhuurde woning;
  • Ook wanneer die in slechte staat van onderhoud is;
  • Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening;
  • Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden;
  • Wij kopen ook woningen met huurders conflicten, betalingsachterstanden, overlast, etc;
  • Actief over heel Nederland.

     

Hieronder staat in de tabel het precieze percentage belasting over het rendement en uw vermogen.

Belasting op box 3 vermogen vanaf 2022Forfaitair Rendement31% Belasting
SchijfVermogen uit sparen en beleggen*Percentage -0,01%Percentage 5,53%Effectief
0Eerste € 50.650Vrijstelling0,00%
1Boven vrijstelling, vanaf € 1 tot en met € 50.65067%33%0,5636%
2Van € 50.651 tot en met € 962.35021%79%1,3536%
3Vanaf € 962.3510%100%1,714