Is een verhuurde woning minder waard?

Binnen één dag een vrijblijvend bod op uw verhuurde woning of pand

Is een verhuurde woning minder waard?

Wanneer u een woning heeft die belast wordt in box 3 oftewel een beleggingswoning die u wilt verkopen wordt er een waardebepaling gemaakt. Bij de waardebepaling van een woning wordt gekeken naar verschillende factoren. De marktwaarde van een leegstaand huis en een verhuurd huis zit dan ook aanzienlijk verschil in. De marktwaarde van een verhuurde woning is vaak lager dan de leegstandswaarde. Dit heeft te maken met het feit dat er een huurcontract loopt wat niet gebroken wordt door verkoop. In Nederland geldt namelijk de regel ‘koop breekt geen huur’. Dit heeft als gevolg dat de koper het bestaande huurcontract moet overnemen bij koop van de woning en daaraan vastzit voor zolang dat contract loopt.

Wat is de marktwaarde in verhuurde staat?

U wilt graag berekenen wat uw woning in verhuurde staat waard is. Om een globale berekening te maken, gebruikt u drie factoren, namelijk de: WOZ-waarde, jaarlijkse huurprijs en de leegstandsratio. Deze drie factoren kunt u verwerken in een berekening waar dan uiteindelijk de marktwaarde in verhuurde staat uitkomt. Dit is echter een globale uitkomst. In een definitieve berekening spelen andere factoren zoals locatie en grootte van een pand ook een grote rol. Een woning op een goede locatie midden in het centrum wordt over het algemeen sneller en voor meer geld verhuurd dan een woning op het platteland. Dit is natuurlijk per pand verschillend.

Hoe berekent u de verkoopprijs van de woning in verhuurde staat?

Zoals hierboven al vermeld gebruikt u de drie factoren; WOZ-waarde, jaarlijkse huurprijs en de leegstandsratio.

  • De WOZ-waarde, Deze kunt u opvragen via wozwaardeloket.nl en is per huis verschillend.
  • De jaarhuur, hiervoor neemt u de kale jaarhuur. Dus zonder gas/water/licht en servicekosten. In de berekening wordt gebruik gemaakt van de verhouding tussen de WOZ-waarde en de jaarlijkse huuropbrengsten.
  • De leegstandsratio, hieronder ziet u een tabel van de overheid die u kan aanhouden voor de leegstandsratio. Deze wordt afgetrokken bij de verkoop van een verhuurde woning. Hierdoor hoeft de koper minder te betalen voor een verhuurde woning en hoeft de verkoper minder belasting te betalen.

Voordelen Huis verkopen met huurder erin

  • Direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud
  • Beste prijs voor uw woning in verhuurde staat
  • Verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening.
  • Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden
  • Ontvang binnen 8 uur een geheel gratis en vrijblijvend bod.
  • Wij kopen verhuurde woningen in alle soorten en staten. Dus zowel in goede als slechte staat van onderhoud
  • Wij kopen ook woningen met huurdersproblemen. Dus ook woningen met huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.

Om te beginnen rekent u de verhouding tussen de WOZ-waarde en de jaarlijkse huuropbrengst uit. De uitkomst hiervan is een percentage. Vervolgens kijkt u in de tabel naar welk percentage u van de WOZ-waarde moet nemen om de uiteindelijke verkoopwaarde te berekenen.

Hieronder een voorbeeld:

  • De WOZ-waarde van een woning is €155.000,-
  • De kale jaarhuur is €6000,-
  • U doet vervolgens €6000/€155.000 x 100% = 3,87%
  • In de tabel hiernaast ziet dat u bij een uitkomst tussen de 3,1% en 4% een percentage van 62% neemt van de WOZ-waarde.
  • Dus: 62% x €155.000 = €96.100,-
  • De waarde in verhuurde staat van deze woning zou dus bij verkoop €96.100,- zijn.

Hierna wordt er ook gekeken naar andere factoren zoals locatie, vraag en grootte van de woning. Dit heeft natuurlijk invloed op de uiteindelijke waarde van een woning.

Wilt u graag weten wat uw verhuurde woning waard is of andere informatie over dit onderwerp?

Bij Huis verkopen met huurder erin staan onze experts voor u klaar. Wij hebben veel kennis en jarenlange ervaring op dit gebied. Wij kopen woningen voor onze eigenbeleggingsportefeuille. Omdat wij een lange termijn beleggingshorizon hebben en weten hoe we met lastige of bijzondere situaties om moeten gaan, kunnen wij het beste bod brengen op uw woning in verhuurde staat. Wij hanteren een transparante werkwijze waarbij goed contact met de betrokken partijen centraal staat.

Waarom aan ons verkopen?

Direct een bod

Wij brengen direct een bod uit zonder bezichtiging.

Direct zekerheid

Onze financiering is gegarandeerd. Directe zekerheid.

Alle soorten woningen

Lastige huurders of verouderd kluspand?

Verhuur specialist

Geen zorgen over de huurders of problemen.

Dé opkoper van verhuurde woningen en bedrijfspanden

Gespecialiseerd in verhuurd vastgoed en verhuurbeheer

Verhuurde woningen

Heeft u één of meerdere verhuurde huizen? Wij kopen zowel losse woningen als portefeuilles.

Verhuurde Studentenpanden

Wilt u af van uw studentenpand(en)? Bij ons geen zorgen over de studenten!

Verhuurde bedrijfspanden

Wij kopen alle soorten bedrijfspanden op. van loods, winkelpand tot kantorengebouw.

Vastgoed & Beleggingspanden

Ziet u uw vastgoed als pure belegging? Ook dan kunt u uw panden bij ons aanbieden.

Bod aanvragen

Vraag direct gratis een vrijblijvend bod aan:

*Uw gegevens worden discreet gebruikt en uitsluitend voor het uitbrengen van het bod (zie privacybeleid). U wordt niet aan mailings toegevoegd. U gaat akkoord met onze voorwaarden.

Wij zijn een landelijke vastgoedorganisatie

Wij beschikken over een landelijke vastgoedportefeuille waarin wij verhuurde woningen, appartementen en panden aankopen als belegging. Wij beschikken over ons eigen vastgoedbeheersysteem waarmee wij de portefeuille maximaliseren en verduurzamen. Zo kunt u dus bij ons terecht met een los verhuurd appartement, maar ook voor de verkoop van uw vastgoedportefeuille met appartementen. Of het nu een appartement met expats betreft of een appartement verhuurd aan studenten middels een kamerverhuurvergunning; u kunt bij ons met elk type huurder terecht voor een soepele en snelle verkoop.

Trusted By

This is a place to showcase the logos of some of your clients

Our Blog

A description of your blog and what the visitor could expect to find in it.

Professioneel advies nodig?

Onze vastgoedspecialisten bieden dagelijks vele verhuurders advies op maat. Mail of bel ons voor vastgoedadvies: