Hypotheek op verhuurd huis
Wil u een hypotheek afsluiten op uw verhuurde huis? Een verhuurhypotheek geeft u de mogelijkheid een woning te financieren die u uiteindelijk wil gaan verhuren. Dit komt voor wanneer u bijvoorbeeld een nieuwe woning heeft aangekocht, maar uw huidige woning wilt aanhouden om deze te verhuren. Tevens is het mogelijk om een tweede woning aan te kopen, met intentie om te verhuren.
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek kan worden aangevraagd wanneer u in het bezit bent van een beleggingspand. Op deze manier kunnen de huuropbrengsten uit de woning gehaald worden, wat leidt tot een waardestijging van de verhuurde woning.
Hypotheekrente verhuurde woning
Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek, komt net als bij het afsluiten van andere hypotheken, rente kijken. De rente van verhuurhypotheken heeft de afgelopen jaren een daling ervaren. Echter dient u over een verhuurde woning wel meer hypotheekrente te betalen als over een woning waar u zelf in woont. Dit komt doordat een hypotheekverstrekker een hoger risico ervaart bij een woning in verhuurde staat. Echter zitten hier wel voordelige voorwaarden aan vast, zoals het realiseren van 50% van de woningfinanciering, aan de hand van een aflossingsvrije hypotheek. Zo heeft u relatief lage maandlasten.
Het percentage van de marktwaarde dat u bij een verhuurhypotheek kan lenen, verschilt erg van elkaar. Bij de meeste hypotheekverstrekkers geldt een maximum van 80% van de marktwaarde. Dit kan in sommige gevallen echter ook 70% zijn of juist 90%. U dient als verhuurder dus wel altijd zelf een bedrag in te leggen. Tevens geldt natuurlijk: hoe meer geld u zelf inlegt, hoe minder u hoeft te lenen, hoe lager de uiteindelijke totale kosten en hoe hoger het rendement dat u verkrijgt over de huuropbrengsten.
Huis verkopen met huurder erin biedt:
Direct zekerheid omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kunnen bieden;
De beste prijs voor uw verhuurde woning;
Ook wanneer die in slechte staat van onderhoud is;
Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening;
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden;
Wij kopen ook woningen met huurders conflicten, betalingsachterstanden, overlast, etc;
Actief over heel Nederland.
Welke risico’s zitten vast aan het afsluiten van een verhuurhypotheek?
Het afsluiten van een verhuurhypotheek, kan ook een aantal risico’s met zich meebrengen. Zo kan het zijn dat er sprake is van een betalingsachterstand bij uw huurder of het plotseling ontbinden van het contract door de huurder, waardoor u met een leegstaande woning zit. In deze situatie vallen uw huurinkomsten weg, maar dient u nog steeds de maandelijkse verhuurhypotheek kosten te betalen. Wanneer dit u overkomt, zal u de maandelijkse lasten uit eigen zak moeten betalen. Tevens loopt u door een verhuurhypotheek het risico op een waardedaling van de woning. Hierdoor komt u bij verkoop met een restschuld te zitten. Tot slot kan het voorkomen dat de rente gaat stijgen, waardoor de maandelijkse lasten ook hoger worden.
