Huurovereenkomst leegstandswet
Heeft u een huurovereenkomst vastgelegd op basis van de leegstandswet? Dit is de verhuurd van woningen die in de toekomst gesloopt, gerenoveerd of verkocht gaan worden. Om op grond van de leegstandswet te kunnen verhuren moet als eerst een vergunning bij de gemeente aangevraagd worden. Dat de huurder de woning huurt op grond van de leegstandswet, moet duidelijk omschreven worden in de huurovereenkomst.
Wat betekent de leegstandwet voor beide partijen?
Het verhuren van een woning op grond van de leegstandswet mag maar in een bepaald aantal situaties. Zo mag dit alleen wanneer er sprake is van een woning die te koop staat en in eigendom is van een particuliere eigenaar. Tevens bij een huurwoning die te koop staat aangeboden of die binnen een korte termijn gerenoveerd of gesloopt gaat worden.
Een huurovereenkomst in deze situatie heeft een minimale periode van 6 maanden. Bij het willen opzeggen van de huurovereenkomst, moet dit door de huurder minimaal één maand van tevoren gemeld worden. Voor de verhuurders is dit drie maanden.
Voor het kunnen verhuren van uw woning op grond van de leegstandswet, is een vergunning nodig van de gemeente. De gemeente geeft hiervoor een vergunning voor maximaal 10 jaar. Echter is deze periode afhankelijk van de situatie. Zo wordt er voor een woning die te koop staat een vergunning gegeven van 5 jaar, huurwoningen die gerenoveerd of gesloopt gaan worden 7 jaar en gebouwen waarbij sprake is van bestemmingsplan wijziging 10 jaar.
Huis verkopen met huurder erin biedt:
-
Direct zekerheid omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kunnen bieden;
-
De beste prijs voor uw verhuurde woning;
-
Ook wanneer die in slechte staat van onderhoud is;
-
Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening;
-
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden;
-
Wij kopen ook woningen met huurders conflicten, betalingsachterstanden, overlast, etc;
-
Actief over heel Nederland
Huurder wil woning niet verlaten
Het kan voor komen dat bij het aflopen van de overeenkomst de huurders het nog steeds weigeren om de woning te verlaten. Echter worden de verhuurders hiervoor beschermd aan de hand van de leegstandswet vergunning. Hierbij moet echter wel aan een aantal vereisten voldaan worden. De gemaakte afspraken moeten hiervoor duidelijk vermeld zijn in de overeenkomst en hierbij moeten de regels nageleefd worden.