Werkwijze
De volgende stappen dient u te doorlopen wanneer u interesse hebt in de diensten die wij u aanbieden bij het willen verkopen van uw verhuurde pand:
- Om gratis een vrijblijvend bod te kunnen ontvangen op uw woning, meldt u zich aan via de website door middel van het invullen van het contactformulier.
- Na aanmelding wordt er binnen 8 uur contact met u opgenomen. De bedoeling van dit contact is om meer informatie te krijgen over de woning die u te koop aanbiedt.
- Wij plannen graag een datum in om de woning te bezichtigen. Wanneer dit echter niet mogelijk is doordat de huurders hier bijvoorbeeld niet aan willen meewerken, is dit voor ons ook geen probleem.
- Vervolgens wordt er bij het beschikken over voldoende informatie door onze organisatie een bod uitgebracht op de woning.
- Na overeenstemming tussen beide partijen, wordt er een koopcontract opgesteld.
- Hierna wordt de overdracht van de sleutel ingepland. Dit gebeurt bij de notaris, hier gebeurt tevens het ondertekenen van het contract.
- Na afronding van het kooptraject is de verkoop officieel. U ontvangt de gelden binnen één werkdag, vanaf de rekening van de notaris, op uw eigen rekening.
Huis verkopen met huurder erin biedt:
-
Direct zekerheid omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kunnen bieden;
-
De beste prijs voor uw verhuurde woning;
-
Ook wanneer die in slechte staat van onderhoud is;
-
Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening;
-
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden;
-
Wij kopen ook woningen met huurders conflicten, betalingsachterstanden, overlast, etc;
-
Actief over heel Nederland.
Deels verhuren
Indien u een woning deels verhuurt, zoals een kamer of verdieping kunt u recht hebben op kamerverhuurvrijstelling en hypotheekrenteaftrek. De woning moet voldoen aan de volgende voorwaarden; Een woning mag niet meer dan €5.668,- huurinkomsten ontvangen in 2021. Ook moeten de verhuurder en huurder ingeschreven staan op het adres van de woning bij de gemeente tijdens de verhuurperiode. Verder mag het verhuurde deel geen zelfstandige woonruimte zijn en mag er geen sprake zijn van een kortdurende vakantieverhuur. De huurinkomsten hoeven dan niet opgegeven te worden. De woning moet het eigenwoningforfait van de gehele woning wel optellen bij belastbaar inkomen in box 1.
Als de woning niet aan de voorwaarde voor kamerverhuurvrijstelling voldoet, dan moet u de WOZ-waarde van het verhuurde deel opgeven als ‘overige onroerende zaak’ in box 3. Het verhuurde deel van de eigenwoningschuld moet ook worden opgegeven als schuld.
Te koop staande woning verhuren
Wanneer een woning te koop staat en via de Leegstandwet wordt verhuurd, betaalt u nooit belasting over de huurinkomsten. Tijdens de verhuurperiode valt de woning onder box 3. De woning heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek. Als de verhuurperiode is afgelopen valt de woning in box 1 en kan de hypotheekrente weer worden afgetrokken. Dit geldt enkel tot maximaal 3 jaar nadat u de woning heeft verlaten. Als u de woning verhuurt en extra diensten daarbij aanlevert, zoals ontbijt, verstrekken van handdoeken en linnengoed dan wordt de huuropbrengst belast als ‘inkomen uit overig werk’ of ‘winst uit onderneming’ in box 1. Echter is deze uitzondering afhankelijk van de mate waarin u de service verleent en extra huurinkomsten voor ontvangt.
