Huis verhuren regels

Wat komt erbij kijken als u uw woning wil verhuren? Als opkoper van woningen en appartementen in verhuurde staat opereert Huis Verkopen Met Huurder Erin als vastgoedinkooporganisatie. Wij zijn bekend met de ins en outs om het verkoopproces voldoende eenvoudig en transparant te houden, zonder langdurige verkooptraject en onzekerheden. Huis Verkopen Met Huurder Erin rekent geen makelaarskosten en natriskosten bij verkoop. Bij ons bent u verzekerd van een marktconform bod in verhuurde staat. Ook wanneer bezichtigen niet mogelijk is of er huurdersproblemen zijn met betalingsachterstanden. Binnen 8 uur zorgen wij voor een passend bod u uw verhuurd vastgoed. Vraag vandaag nog een vrijblijvend bod aan!

Er gelden een aantal regels voor het verhuren van uw woning. Zo zijn er verhuur regels vanuit de gemeente, regels in huurovereenkomsten, regels per doelgroep, regels voor de verhuur van kamer en regels die gelden voor de hypotheek.

Uw gemeente

Elke gemeente heeft eigen regels voor het verhuren van woningen. Denk bijvoorbeeld aan vergunningen.

Wat voor soort contract?

Bij het verhuren van een woning krijgt u de keuze tussen een tijdelijk of vast huurcontract. Bij een tijdelijk huurcontract van een zelfstandige woning vertrekt de huurder na een afgesproken periode van maximaal twee jaar. Bij een niet-zelfstandige woning is dit een periode van maximaal vijf jaar.

Er zijn vier soorten tijdelijke verhuur methodes: huurcontract voor bepaalde tijd, tussenhuur, via Leegstandswet, vakantieverhuur en shortstay. Elke vorm van een tijdelijk huurcontract heeft zijn eigen regels.

Bij een vast huurcontract is er sprake van een onbepaalde tijd. De huurder en verhuurder hebben geen einddatum vastgesteld en de huur beschikt over huurbescherming. Een verhuurder kan niet zomaar het contract ontbinden. Dat is enkel mogelijk als er een goede reden voor is, zoals overlast door de huurder, de huur niet betaald wordt of de verhuurder de woning zelf nodig heeft.

Ook gelden er verschillende regels per doelgroep.

Als u een huurcontract heeft die bestemd is voor een bepaalde doelgroep. Moet de volgende huurder hier ook aan voldoen. Mogelijke doelgroepen zijn: ouderen, grote gezinnen, studenten/promovendi, jongeren of gehandicapten.

Voor elke doelgroep geldt dezelfde regelgeving voor de opzegtermijn door de verhuurder. De opzegtermijn van het huurcontract bestaat uit één maand voor elk jaar dat het huurcontract loopt. Dit heeft een maximum van drie extra maanden. Dus de opzegtermijn kan maximaal zes maanden zijn, behalve voor jongeren. Een contract voor jongeren mag pas opgezegd worden na minimaal vijf of zelfs zeven jaar als deze verlengd is. De opzegtermijn door de huurder is minimaal één maand en maximaal drie maanden. Bij het verhuren aan studenten/promovendi kunt u een bewijs voor de inschrijving van een opleiding of promotieaanvragen. Als de huurder dit niet kan aan tonen mag de huur opgezegd worden. Voor het verhuren aan grote gezinnen geldt een huishouden van acht personen of meer. Dit kan gecontroleerd worden bij Basisregistratie Personen (BRP). Met minimaal vijf personen is een gezin groot genoeg, als dit minder is wordt het contract beëdigd. Ook hierbij geldt als de huurder het niet kan aantonen mag de huur worden opgezegd. Een gehandicapte woning en ouderenwoning hebben eigen regels voor het opzeggen van de huur, zo moet de huurder bijvoorbeeld een passende woning kunnen verkrijgen.