Belasting betalen over verhuurde woning
Moet ik belasting betalen over mijn verhuurde woning? Huis Verkopen Met Huurder Erin is een landelijke inkooporganisatie in verhuurd vastgoed. Of het om een studentenpand, huis of bedrijfspand gaat. U kunt ons altijd benaderen voor elk type en soort vastgoed, zelfs als u huurdersproblemen heeft of beschikt over achterstallig onderhoud. Wij zorgen voor de beste prijs voor uw woning en bieden u directe zekerheid, zonder voorbehoud van financiering. Ontvang binnen 8 uur een vrijblijvend bod!
Bij het verhuren van een woning betaalt u extra belasting aan de belastingdienst. Het percentage inkomstenbelasting dat betaalt moet worden verschild per box. De box is onderverdeeld in drie groepen namelijk;
Box 1: Inkomen uit werk en woning
Box 2: Inkomen uit aannemelijk belang
Box 3: Inkomen uit sparen en beleggen.
Eigen woning verhuren
Bij het verhuren van een woning betaalt u inkomstenbelasting uit box 1 of box 3. Als u bijvoorbeeld naar het buitenland gaat en de woning daarom tijdelijk verhuurt, moet u 70 procent van de huurinkomsten opgeven in box 1 als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’. De gedurende periode dat de woning verhuurd is, behoudt u de hypotheekrenteaftrek. Extra servicekosten die tijdens de verhuurperiode zijn gemaakt, zoals schoonmaakkosten, extra gas, water en licht kunnen opgeven worden als aftrekpost.
Tweede woning verhuren
Verhuurt u een tweede woning en bent u daar niet woonachtig? Dan moet u de WOZ-waarde van de woning opgeven in box 3 onder ‘overig onroerende zaak’. Een tweede woning wordt gezien als een vermogen. De huurinkomsten hoeven hiervoor niet opgegeven te worden.
Huis verkopen met huurder erin biedt:
Direct zekerheid omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kunnen bieden;
De beste prijs voor uw verhuurde woning;
Ook wanneer die in slechte staat van onderhoud is;
Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening;
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden;
Wij kopen ook woningen met huurders conflicten, betalingsachterstanden, overlast, etc;
Actief over heel Nederland.
Deels verhuren
Indien u een woning deels verhuurt, zoals een kamer of verdieping kunt u recht hebben op kamerverhuurvrijstelling en hypotheekrenteaftrek. De woning moet voldoen aan de volgende voorwaarden; Een woning mag niet meer dan €5.668,- huurinkomsten ontvangen in 2021. Ook moeten de verhuurder en huurder ingeschreven staan op het adres van de woning bij de gemeente tijdens de verhuurperiode. Verder mag het verhuurde deel geen zelfstandige woonruimte zijn en mag er geen sprake zijn van een kortdurende vakantieverhuur. De huurinkomsten hoeven dan niet opgegeven te worden. De woning moet het eigenwoningforfait van de gehele woning wel optellen bij belastbaar inkomen in box 1.
Als de woning niet aan de voorwaarde voor kamerverhuurvrijstelling voldoet, dan moet u de WOZ-waarde van het verhuurde deel opgeven als ‘overige onroerende zaak’ in box 3. Het verhuurde deel van de eigenwoningschuld moet ook worden opgegeven als schuld.
Te koop staande woning verhuren
Wanneer een woning te koop staat en via de Leegstandwet wordt verhuurd, betaalt u nooit belasting over de huurinkomsten. Tijdens de verhuurperiode valt de woning onder box 3. De woning heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek. Als de verhuurperiode is afgelopen valt de woning in box 1 en kan de hypotheekrente weer worden afgetrokken. Dit geldt enkel tot maximaal 3 jaar nadat u de woning heeft verlaten. Als u de woning verhuurt en extra diensten daarbij aanlevert, zoals ontbijt, verstrekken van handdoeken en linnengoed dan wordt de huuropbrengst belast als ‘inkomen uit overig werk’ of ‘winst uit onderneming’ in box 1. Echter is deze uitzondering afhankelijk van de mate waarin u de service verleent en extra huurinkomsten voor ontvangt.
