Is een verhuurde woning minder waard?

Wanneer u een woning heeft die belast wordt in box 3 oftewel een beleggingswoning die u wilt verkopen wordt er een waardebepaling gemaakt. Bij de waardebepaling van een woning wordt gekeken naar verschillende factoren. De marktwaarde van een leegstaand huis en een verhuurd huis zit dan ook aanzienlijk verschil in. De marktwaarde van een verhuurde woning is vaak lager dan de leegstandswaarde. Dit heeft te maken met het feit dat er een huurcontract loopt wat niet gebroken wordt door verkoop. In Nederland geldt namelijk de regel ‘koop breekt geen huur’. Dit heeft als gevolg dat de koper het bestaande huurcontract moet overnemen bij koop van de woning en daaraan vastzit voor zolang dat contract loopt.

Wat is de marktwaarde in verhuurde staat?

U wilt graag berekenen wat uw woning in verhuurde staat waard is. Om een globale berekening te maken, gebruikt u drie factoren, namelijk de: WOZ-waarde, jaarlijkse huurprijs en de leegstandsratio. Deze drie factoren kunt u verwerken in een berekening waar dan uiteindelijk de marktwaarde in verhuurde staat uitkomt. Dit is echter een globale uitkomst. In een definitieve berekening spelen andere factoren zoals locatie en grootte van een pand ook een grote rol. Een woning op een goede locatie midden in het centrum wordt over het algemeen sneller en voor meer geld verhuurd dan een woning op het platteland. Dit is natuurlijk per pand verschillend.

Hoe berekent u de verkoopprijs van de woning in verhuurde staat?

Zoals hierboven al vermeld gebruikt u de drie factoren; WOZ-waarde, jaarlijkse huurprijs en de leegstandsratio.

• De WOZ-waarde, Deze kunt u opvragen via wozwaardeloket.nl en is per huis verschillend.
• De jaarhuur, hiervoor neemt u de kale jaarhuur. Dus zonder gas/water/licht en servicekosten. In de berekening wordt gebruik gemaakt van de verhouding tussen de WOZ-waarde en de jaarlijkse huuropbrengsten.
• De leegstandsratio, hieronder ziet u een tabel van de overheid die u kan aanhouden voor de leegstandsratio. Deze wordt afgetrokken bij de verkoop van een verhuurde woning. Hierdoor hoeft de koper minder te betalen voor een verhuurde woning en hoeft de verkoper minder belasting te betalen.