• 085-004 7858
  • Kortelandseweg 33 Nootdorp
  • 085-004 7858
  • Kortelandseweg 33 Nootdorp
Bod aanvragen

Verhuurdersheffing

Wat is de verhuurdersheffing? De verhuurdersheffing is een belasting die betaald moet worden door iedereen dus zowel personen als organisaties (woningcorporaties bijvoorbeeld) die 50 of meer sociale huurwoningen verhuurt. Sociale huurwoningen zijn woningen die voor €752,33 of minder worden verhuurd. Dit is namelijk de grens voor huurtoeslag wat betekend dat de huurders daar subsidie voor kunnen krijgen.

Hoe berekent u de verhuurdersheffing?

De basis voor de berekening van de verhuurdersheffing is de WOZ-waarde van de sociale huurwoningen. Wanneer de WOZ-waarde hoger is dan €315.000 dan mag u deze waarderen op €315.000.

U berekent de gemiddelde WOZ-waarde van alle sociale huurwoningen. Van de totale waarde van de sociale huurwoningen haalt u 50 keer de gemiddelde waarde daaraf. Het bedrag wat daar uitkomt wordt vervolgens verrekent met een percentage. Voor 2021 was dit 0,526%.

Een voorbeeld:

  • Op 1 januari 2021 bent u eigenaar van 60 huurwoningen.
  • Hiervan zitten er 55 op of onder de sociale huurgrens van €752,33 per maand.
  • Van deze 55 woningen hebben 30 een WOZ-waarde hoger dan €315.000.
  • Hier houden we €315.000 aan voor deze woningen à Dus 30 X €315.000 = €9.450.000
  • 20 woningen hebben een waarde van €175.000 à Dus 20 X €175.000 = €3.500.000
  • De totale WOZ-waarde van de 55 woningen is €9.450.000 + €3.500.000 = €12.950.000
  • De 55 woningen hebben een gemiddelde waarde van €235.454.
  • Van de totale waarde, €12.950.000 wordt 50x de gemiddelde waarde (55 X €235.454 = €11.772.700) afgetrokken. Dan blijft er dus €1.177.300 over.
  • Hierover betaalt u de 0,526% verhuurderheffing à 0,526% X €1.177.300 = €6.192,60
  • U moet dus €6.192,60 betalen.

Voordelen van Huis verkopen met huurder erin

  • Bij ons krijgt u direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud.
  • Beste prijs voor uw hoog en laag verhuurde woningen.
  • Wij kopen woningen in alle soorten en staten van onderhoud.
  • Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekeningen, ook wanneer er niet van binnen bezichtigd kan worden.
  • Jarenlange ervaring binnen vastgoed.
  • Huurdersproblemen zoals; huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast zijn voor ons geen probleem.
  • Wij kunnen dan ook na mondelinge overeenkomst direct het contact met de huurders overnemen wanneer u bijvoorbeeld geen goed contact met de huurders heeft.
  • Binnen 8 uur geheel gratis en vrijblijvend bod.
  • Wij zijn landelijk actief.

Via het aangifteprogramma kunt u automatisch de gemiddelde WOZ-waarde en de vrijstelling berekenen. Daarnaast kunt u door middel van de Regeling vermindering verhuurderheffing maximaal 4 jaar minder verhuurderheffing betalen. Dit kan alleen als u hier daadwerkelijk recht op hebt.

Zit u eraan te denken uw verhuurde woning te verkopen?

Dan bent u bij Huis verkopen met huurder erin aan het goede adres. Wij kopen woningen in verhuurde staat voor onze eigen beleggingsportefeuille. Door onze jarenlange ervaring en lange termijn beleggingshorizon kunnen wij het beste bod uit brengen op uw zowel hoog als laag verhuurde woning. Dit is ook nog is geheel gratis en vrijblijvend. Wij zijn landelijk actief en bieden zonder voorbehoud van financiering. Direct zekerheid dus!