Rechten verhuurder woning

Wilt u weten wat uw rechten zijn als verhuurder van een woning? Als verhuurder van een woning heeft u verschillende rechten. Voorbeelden hiervan zijn dat de huurder zich moet gedragen als een goede huurder en dat de huurder zijn betalingsverplichtingen dient na te komen. Wanneer dit niet gebeurt kunt u verschillende stappen ondernemen. Wanneer u een lang proces wilt voorkomen bij het ervaren van problemen met uw huurder, kunt u er ook voor kiezen om uw huis te verkopen. Dit kunt u doen aan een vastgoedpartij zoals Huis verkopen met huurder erin. Bij onze organisatie bent u verzekerd van het beste bod op uw verhuurde woning. Bij keuze voor ons betaalt u geen makelaarskosten. Wij kunnen uw huis in verhuurde staat tevens kopen wanneer het niet mogelijk is om de woning te bezichtigen.

Welke rechten heeft u als verhuurder van een woning?

Als verhuurder heeft u het recht om te bepalen op welk moment de huurder periodiek de huur dient te betalen en dit opnemen in het huurcontract. Daarnaast heeft u ook het recht om de bestemming van de woning te bepalen en eveneens op te laten nemen in het huurcontract. Indien u alleen een woonstemming toekent aan het gehuurde kan de huurder niet zomaar een nagelstudio in de woning beginnen. Op het moment dat u als verhuurder een huurovereenkomst aangaat met een huurder heeft u het recht om een waarborgsom te stellen. De waarborgsom geeft u als verhuurder een stukje financiële zekerheid voor het geval dat de huurder een betalingsachterstand oploopt of schade veroorzaakt aan de gehuurde woning. Het is gebruikelijk dat de hoogte van de waarborgsom 1 à 2 keer de maandhuur bedraagt.

Als verhuurder heeft u ook het recht om in de huurovereenkomst op te nemen dat de huur jaarlijks met het wettelijk maximale percentage geïndexeerd mag worden. De indexatie kan met terugwerkende krachtwoorden doorgevoerd tot maximaal 5 jaar terug. Het indexeren van de huurprijs is geen huurverhoging maar een compensatie ten op zichtte van de inflatie. De verhuurder heeft onder bepaalde voorwaarden eveneens het recht om de huur te verhogen, dit is toegestaan na verbetering van de woning. Bijvoorbeeld na het verduurzamen van de woning wat lijdt tot een lager energieverbruik voor de huurder, of het creëren van een groter woonoppervlak door een uitbouw of het plaatsen een dakkapel. Als er een aanleiding voor is heb je als verhuur heeft u het recht om de verhuurde woning te betreden, dit moet alleen wel van tevoren besproken worden met de huurder.

Als de huurder graag dingen aan de gehuurde woning wil wijzigen zoals bijvoorbeeld het veranderen van de indeling door het plaatsen of weghalen van een wand dient hij hiervoor toestemming te vragen. Als verhuurder heeft u het recht om toestemming te geven voor dergelijke wijzigingen of om de deze te weigeren. De huurder is verantwoordelijk voor schade die ontstaat aan de woning, als er schade door derden wordt veroorzaakt bijvoorbeeld door mensen die bij de huurder op bezoek zijn of het huisdier van de huurder, heeft u als verhuurder het recht om de huurder hiervoor aansprakelijk te stellen.