Huis verkopen die verhuurd is
Wilt u uw verhuurde huis verkopen? Huis verkopen met huurder erin is het bedrijf waaraan u rechtstreeks uw verhuurde woningen kunt verkopen. Wij zijn de landelijke inkooporganisatie van woningen in verhuurde staat.
Het zou zomaar kunnen dat u uw verhuurde huis wilt verkopen. Dit mag zonder problemen maar er geld wel een belangrijke regel. Namelijk: ‘koop breekt geen huur’. Dit betekent dat wanneer u de woning in verhuurde staat verkoopt, de huurovereenkomst niet wordt doorbroken maar de huidige huurders mogen blijven zitten voor zolang het contract loopt. Is dit voor onbepaalde tijd? Dan blijft dat ook zo wanneer er een nieuwe eigenaar is.
Tevens is het mogelijk om uw woning aan een vastgoedmakelaar of belegger te verkopen. Dit kan afhankelijk van welke professionele partij, enkele voordelen met zich meebrengen. Professionele partijen hebben veel ervaring binnen vastgoed, kunnen vaak snel handelen en het kan duizenden euro’s aan makelaarskosten besparen.
Wanneer er sprake is van bijvoorbeeld een betalingsachterstand, slechte staat van onderhoud of probleemhuurders, wordt het verkopen van een woning met een huurder vaak gezien als een last. Huurders in Nederland zijn namelijk beschermd met huurbescherming. Dit betekent voor de verkoop van een verhuurde woning of woning dat het dient verkocht te worden met de huurder en het huidige huurcontract. Bij ons is dit geen enkel probleem. Wij staan open voor elke type huurder en situatie.
Bij ons bent u verzekerd van het beste bod zonder enig voorbehoud op uw verhuurd woning. Zo bent u verzekerd van een snelle verkoop zonder onzekerheden en zonder de daarbij horende makelaars en notariskosten. Dit zorgt ervoor dat u over directe zekerheid beschikt, ook wanneer er problemen zijn met uw huurders of buren. Binnen 24 uur zorgen wij voor een passend bod op uw verhuurd vastgoed. Vraag vandaag nog een vrijblijvend bod aan op uw verhuurd appartement of woning!
Wat is mijn verhuurde woning waard?
De waarde van een verhuurde woning is afhankelijk van een drietal factoren.
- De kale huurprijs van het object
- De duur van het huurcontract
- Staat van onderhoud
Voordelen Huis verkopen met huurder erin:
Wij bieden zonder financieringsvoorbehoud, direct zekerheid dus!
Beste prijs voor uw verhuurde woning.
Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening, ook wanneer er niet van binnen bezichtigd kan worden.
Binnen 8 uur ontvangt u van ons een geheel vrijblijvend en gratis bod.
Wij kopen woningen in alle soorten en staten van onderhoud.
Ook woningen met huurdersproblemen zoals; huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.
Indien gewenst nemen wij na mondelinge overeenkomst direct het contact over met de huurders. U bent dus niet verplicht hier de huurders over in te lichten, wanneer u geen goed contact heeft met de huurders.
Wij zijn landelijk actief.
Wanneer de woning laag verhuurd is, en het huurcontract is voor onbepaalde tijd dan is de waarde in verhuurde staat lager dan de leegwaarde. De huurder gaat in de meeste gevallen met een lage huurprijs namelijk nooit meer weg. De woning wordt op deze wijze berekend op basis van een rendement waarbij de woning de maandelijkse lasten dekt.
Wanneer de woning zeer hoog verhuurd is doordat deze bijvoorbeeld beschikt over een kamerverhuurvergunning, dan kan de woning meer waard zijn dan de leegwaarde. De huurprijs is dus een leidende factor bij het bepalen van de waarde in verhuurde staat.
De staat van onderhoud kan de prijs met maximaal 10% laten afwijken van de waarde in verhuurde staat berekent op de kale huurprijs. Dit heeft dus een beperkte invloed wanneer de woning beschikt over een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Wilt u uw woning verkopen waar huurders inzitten? Dan bent u bij huis verkopen met huurders erin aan het goede adres. Door onze lange termijnvisie en jarenlange ervaring kunnen wij geheel gratis en vrijblijvend het beste bod op uw woning met huurder erin uitbrengen.
Hoe vraagt u een bod op uw verhuurde woning aan?
Dan dient u de volgende stappen te doorlopen:
- Laat uw gegevens achter op onze website om een kosteloos en vrijblijvend bod te ontvangen op uw verhuurde woning.
- Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op over uw gegeven en verdere informatie.
- Indien mogelijk plannen wij graag een bezichtiging in, dit is uiteraard niet verplicht.
- Vervolgens brengen wij een bod uit op uw woning in verhuurde staat.
- Wanneer beide partijen een overeenkomst hebben, wordt de koopovereenkomst opgesteld en een afspraak ingepland bij de notaris.
- De verkoop kan compleet worden verklaard, wanneer de koopovereenkomst is ondertekend en de overdracht van de sleutel heeft plaatsgevonden.
- U ontvangt de gelden binnen 24 uur na het ondertekenen, vanaf de rekening van de notaris op, uw eigen rekening.
