Huis gekocht huurder wil er niet uit

Heeft u een huis gekocht en wilt de huurder er niet uit? Dan kan dit nog wel is lastig worden vanwege de huurbescherming die de huurder krijgt. Dit betekent onder andere dat wanneer er in een huurovereenkomst wordt vermeld dat de huurder het pand moet verlaten als het verhuurde huis verkocht is, is deze bepaling nietig is.

Kan de huurder uit het pand worden gezet als de verhuurder het pand verkoopt?

Bij verkoop van een verhuurd pand geldt de regel; koop breekt geen huur. Dit houdt in dat wanneer een pand in verhuurde staat wordt verkocht, het huidige huurcontract niet wordt doorbroken. De huurovereenkomst wordt doorgezet en de koper wordt zodoende de nieuwe verhuurder.

Huurder eruit voor groot onderhoud? Het kan mogelijk zijn dat u uw pand groot onderhoud nodig heeft. Mocht dit het geval zijn dan is het mogelijk om uw huurder uit huis te zetten. Dit moet dan echter per deurwaardersexploot of per aangetekende brief. Wanneer de huurder hier tegenin gaat, zal er in een rechtszaak onderzoek gedaan worden naar het desbetreffende pand. Hierin zal u moeten kunnen bewijzen dat groot onderhoud dermate nodig is om uw huurder uit uw pand te krijgen.

Wat te doen als je huurder niet vertrekt?

Wanneer je huurder niet wilt vertrekken uit uw net gekochte verhuurde woning kan dit veel gedoe met zich meebrengen. De huurder wordt enorm beschermd door de huurbescherming en afhankelijk van wat de oude eigenaar van de woning heeft afgesproken in de huurovereenkomst, is de kans groot dat de huurder er voor onbepaalde tijd mag blijven. Mocht dit het geval zijn, is de enige mogelijkheid om nog in onderhandeling te gaan met de huurder. U kan bijvoorbeeld een vergelijkbare of betere woning aanbieden voor hetzelfde geld. Ook kunt u proberen om een vergoeding aan te bieden. Deze vergoeding bedraagt rond de €7000,-. Dit bedrag wijzigt jaarlijks.