Rechten huurder bij verkoop bedrijfspand
Het is natuurlijk logisch dat er in de wetgeving onderscheid gemaakt wordt tussen woonruimten en bedrijfsruimten. Echter wordt er binnen bedrijfsruimten ook nog onderscheid gemaakt. Niet elk bedrijf is namelijk hetzelfde en voor de ene bedrijfsuitvoering zijn weer andere aspecten belangrijker dan voor andere bedrijven. Zodoende zijn er twee categorieën: bedrijfsruimte volgens art. 7:290 en bedrijfsruimte volgens art. 7:230 A.
Rechten volgens artikelen
We hebben het over een 290-bedrijfsruimte wanneer er een gebouw wordt gebruikt voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, een restaurant of café, een afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf. Hierbij moet wel een voor publiek toegankelijke ruimte zijn waar de goederen of diensten rechtstreeks geleverd kunnen worden. Dus denk aan een winkel waar klanten fysiek dingen kunnen kopen of bestellen. Hotels en campings vallen ook onder deze categorie.
Het huren van een 290-bedrijfsruimte biedt relatief veel huurbescherming. Zo is de eerste huurperiode al voor 5 jaar wanneer deze niet opgezegd wordt, loopt deze automatisch nog 5 jaar door. Wanneer de huur wederom niet opgezegd wordt, is die na deze periode voor onbepaalde tijd. Kortom heeft de huurder van een 290-bedrijfsruimte het pand voor een langere periode. Hierbij geld een opzegtermijn van minimaal één jaar. Dit geldt voor zowel de verhuurder als de huurder. Hierbij is wel het geval dat de huurder zonder opzeggingsgronden mag opzeggen en de verhuurder wel openingsronden moet vernoemen. Zonder opzeggingsgronden kan de verhuurder de huur niet opzeggen. Wanneer de huurder niet binnen zes weken akkoord gaat met deze opzegging moet de verhuurder naar de rechter stappen om daar de huur te laten ontbinden.
De categorie 230a-bedrijfsruimte is een restcategorie. Dit zijn bijvoorbeeld kantoorruimten, fabrieken, opslagruimten en showrooms. Alles wat dus niet onder 290-bedrijfsruimte valt komt automatisch in de categorie 230a-bedrijfsruimte.
Voordelen van Huis verkopen met huurder erin
-
Direct zekerheid, wij bieden zonder financieringsvoorbehoud
-
Beste prijs voor uw woning in verhuurde staat
-
Verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening.
-
Ook wanneer de woning niet van binnen bezichtigd kan worden
-
Ontvang binnen 8 uur een geheel gratis en vrijblijvend bod.
-
Wij kopen verhuurde woningen in alle soorten en staten. Dus zowel in goede als slechte staat van onderhoud
-
Wij kopen ook woningen met huurdersproblemen. Dus ook woningen met huurdersconflicten, betalingsachterstanden of overlast.
-
Indien gewenst nemen wij na mondelinge overeenkomst direct het contact over met de huurders. U bent dus niet verplicht hier de huurders over in te lichten, wanneer u geen goed contact heeft met de huurders.
-
Wij zijn landelijk actief, dus u kunt in heel Nederland bij ons terecht.
De huurbescherming bij deze categorie is een stuk minder dan bij 290-bedrijfsruimte. De huurtermijnen zijn vormvrij en mogen dus voor een bepaalde tijd worden afgesloten. Deze eindigen automatisch na verloop van de termijn. In veel gevallen is dit spreken ze een jaar af wat automatisch weer verlengd wordt met een jaar. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd eindigt door opzegging van een van de partijen. Dit mag zonder opzeggingsgronden. Wel moet de opzeggingstermijn in acht genomen worden. Wanneer hier niks over is afgesproken in de huurovereenkomst, staat deze termijn gelijk aan een betalingsperiode.
Welke rechten heeft de huurder bij verkoop bedrijfspand? Hiervoor geldt hetzelfde als bij woningen. Namelijk ‘koop breekt geen huur’. Dit houdt in dat wanneer het pand verkocht wordt, de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst en dus de verhuurders rechten en plichten ook overneemt.
Wilt u uw bedrijfspand verkopen?
Dan bent u met huis verkopen met huurder erin aan het juiste adres. Wij kopen panden voor onze eigen vastgoedportefeuille, door onze lange termijn beleggingsvisie kunnen wij het beste bod uitbrengen op uw pand in verhuurde staat.
Wij onderhouden en verduurzamen onze woningen goed om bij te dragen aan het woongenot van de huurders en een goede uitstraling van de wijk. Wij hanteren een transparante werkwijze waarbij goed en duidelijk contact met de betrokken partijen centraal staat.